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Wartenberg - Erstbezug, moderne Doppelhaushälfte mit Carport
- Objektnummer: A1077
- PLZ/Ort: 85456 Wartenberg
- Mietpreis: 1.950,00 EUR
- Nebenkosten: 200,00 EUR
- Warmmiete: 2.150,00 EUR
- Heizkosten in den NK enthalten: ja
- Wohnfläche: ca. 158,00 m²
- Zimmeranzahl: 5
- Balkon, Terrasse und Garten: ja
- Kaution: 5.850,00 EUR
- Oberirdischer Stellplatz PKW: 1 Stellplatz, inkl.
- Carport PKW: 1 Stellplatz, inkl.
- Energiepass-Art: Energieausweis ist in Bearbeitung
- Endenergiebedarf: kWh (m² a)
- Energieeffizienzklasse:
- Energiepass gültig bis:
- Objektbaujahr: 2026
- Wesentliche Energieträger: Luft-Luft Wärmepumpe
Lage
Der Markt Wartenberg liegt im nördlichen Landkreis Erding zwischen Moosburg an der Isar und der Großen Kreisstadt Erding. Der Ort zählt rund 5.500 Einwohner und bietet eine sehr gute, alltagsnahe Infrastruktur. Über die A92 (München–Deggendorf) sowie die Staats- und Kreisstraßen besteht eine schnelle Anbindung in die Region; den Flughafen München erreicht man in etwa 20 Minuten mit dem Pkw.
Vor Ort befinden sich zahlreiche Gewerbebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (u. a. Lebensmitteldiscounter und Märkte), ein Ärztehaus, Apotheke, Behörden sowie eine überregional bekannte Klinik. Der gepflegte Marktplatz mit Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Schulen: Grund- und Mittelschule in Wartenberg; weiterführende Schulen in Erding und Moosburg.
Die nächstgelegenen Städte sind schnell erreichbar: Moosburg ca. 9 km, Erding ca. 15 km, Landshut ca. 20 km, München ca. 50 km. Der MVV verbindet Wartenberg per Bus bequem mit den Bahn-/S-Bahn-Knoten in Erding und Moosburg. Die Lage kombiniert ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Versorgung, Bildung, Medizin und Freizeit – eine ausgewogene Mischung aus Naturnähe und Stadtreichweite.
Objektbeschreibung
Für Mietobjekte: Liebe Interessenten, jetzt auch aus Datenschutzgründen, bitte Anfragen nur noch per E-Mail. Erklärung - siehe nächste Spalte. Danke für Ihr Verständnis. Leider keine Haustiere.
Diese Neubau-Doppelhaushälfte (KfW-55, Bj. 2025) verbindet energieeffiziente Technik mit besonderer Ausstattung und einem klar strukturierten Grundriss – ideal für Familien und Paare, die wohnen & arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Auf einem Grundstück von ca. 334 m² entstehen ca. 158 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, großer West-Terrasse (ca. 35 m²) und Balkon (ca. 8 m²). Einzug ab Januar 2026.
Lebensraum mit Qualität
Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses: große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sorgen ganztägig für Licht und Blick in den Garten; elektrische Rollläden/Raffstore ermöglichen Sicht- und Sonnenschutz auf Knopfdruck. Der hochwertige Parkettboden und die Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima, die Süd/West-Terrasse erweitert den Alltag nahtlos nach draußen – perfekt für Familienzeit, Gäste und Homeoffice-Pausen. Ebenfalls im EG: ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum (HWR) für Technik, Vorräte und Ordnung im Alltag.
Flexibel nutzbare Privatbereiche:
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafen, Kinder- und Arbeitszimmer. Ein modernes Bad (u. a. mit bodengleicher Dusche, vorbereitet für hochwertige Armaturen) sowie ein weiterer Wohnraum im Dachgeschoss und ein zusätzliches Bad, reduzieren morgendliche Spitzen. Das Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über den Balkon mit Gartenblick – ein ruhiger Rückzugsort.
Energie & Technik – zukunftssicher und komfortabel
Die Haustechnik ist auf niedrige Betriebskosten und Wohnkomfort ausgelegt:
- Wärmepumpe mit Flächen-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Dezentrale Wohnraumlüftung
Innenausbau
- Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen
- Wertigkeit Sanitärausstattung (Bad)
Außenflächen & Parken
- Große Terrasse ca. 35 m²
- Balkon ca. 8 m²
- Carport + zusätzlicher Stellplatz
- Grundstück ca. 334 m²
Zeitplan & Unterlagen
- Bezugsfertig ab Januar 2026 (Fertigstellung Ende 2025)
- Energieausweis ist in in Bearbeitung (liegt bei Anmietung vor)
Zu der Nebenkostenvorauszahlung von 200€ mtl. kommen noch die Kosten für den Strom der Wärmepumpe.
Mobilität & Stauraum
Zum Angebot gehört ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz – bequemes Parken und Platz für Fahrräder, Kinderwagen oder Sportgeräte. Der HWR entlastet Küche und Flure, zusätzliche Abstellflächen sind im Grundriss vorgesehen.
Zeitplan & Unterlagen
Die Fertigstellung ist für Ende 2025 vorgesehen, bezugsfrei ab Januar 2026.
Energieausweis: befindet sich in Erstellung; Daten werden nachgereicht.
Kurzinformationen
- Neubau-DHH, KfW-55, Ziegelbau, Bj. 2025
- ca. 158 m² Wfl., ca. 334 m² Grundstück, 5 Zimmer
- 2 Bäder, Gäste-WC (EG), HWR
- Parkett, Fußbodenheizung, extra hohe Innentüren
- 3-fach-Verglasung, elektr. Rollläden/Raffstores, dez. Lüftung
- Terrasse ca. 35 m², Balkon ca. 8 m²
- Wärmepumpe
- Carport + Stellplatz
Glasfaseranschluss
Diese Immobilie steht für moderne Architektur, besonderer Bauqualität und dauerhaft – ein zukunftssicheres Zuhause mit besonderer Ausstattung.
Ausstattung
Gebäude & Hülle
- Neubau-Doppelhaushälfte, KfW-55, massive Ziegelbauweise (Bj. 2025)
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden/Raffstores
- Extra hohe Innentüren
- Haustechnik & Energie
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Dezentrale Wohnraumlüftung
Grundriss & Räume
- Ca. 158 m² Wohnfläche, 5 Zimmer (Wohnen/Kochen/Essen + 3 Zimmer als Schlafen/Kinder/Arbeiten/DG Studio)
- 2 Bäder, zusätzlich Gäste-WC im EG
- Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschinenanschluss
Zur Info:
Bei Immobilien Bewerbungen für Mietobjekte bitten wir um Allgemeine Angaben, wie Name, Anschrift, Personenzahl, ungefähres Nettoeinkommen usw. alles ist völlig unverbindlich und freiwillig. Danke für Ihr Verständnis.
Nach Ihrer E-Mail-Anfrage wird Ihnen ein BEWERBUNGSBOGEN mit Begleittext für Mietobjekte zugesendet, ebenso kann es leider auch dazu kommen, dass Aufgrund der hohen Nachfrage eine Antwort oder die Versendung des Bewerbungsbogen nicht mehr möglich ist. Dafür möchte wir uns Entschuldigen. Da der Bewerbungsbogen zur Anfragenbearbeitung notwendig ist, bitten wir Sie deshalb, von telefonischen Anfragen u. persönlichen Besuchen abzusehen. Natürlich sind alle Angaben freiwillig. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
KREIPL-IMMOBILIEN sucht laufend Miet- und Verkaufsobjekte in jeder Größe für unsere vorgemerkten Kunden. Wir bieten kompetente Beratung, gepaart mit 38-jähriger Erfahrung.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben im Exposee und alle Objektangebote sind freibleibend und unverbindlich, mit ca. Angaben.
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